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2013年安徽省公考面试将开始 中

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* 来源 :http://www.2ice.cn * 作者 : * 发表时间 : 2017-10-20 17:05 * 浏览 :

一年内涨价最高盘在河西

在江宁19家主力在售楼盘中,仅翠屏托乐嘉、景枫里外城、爱涛尚逸华府在金九银十期间略有上浮,三家上涨原因也惊人的一致——均推出了项目的楼王。涨幅最大的为翠屏托乐嘉,但涨幅也仅为2.34%。此外,百家湖、九龙湖、大学城三大板块整体没有涨价楼盘。

记者发现,这一年来楼盘涨幅top10中,除了泰来苑的涨幅低于20%,阳光帝景、通宇林景雅园、石林大公园、中海凤凰熙岸、北江锦城、高科荣域、蓝岸live科技青年街区、翠屏城这八家楼盘的涨幅都在20%以上。

江宁上市萎缩多盘零涨幅

目前,除了禄口、六合、桥北的在售楼盘均价还在万元以下,其余板块均已破万,江浦板块均价也已达到10307元/㎡。

据摸底调查,南京87家主力在售楼盘中,共有35家楼盘房价上涨、1家楼盘房价下跌,51家楼盘房价无涨跌。

“从销量来看,中海凤凰熙岸市场的接受度较高,现在价格已经卖到33500元/㎡。三期的价格之所以这么高还卖得好,主要是位置最好,楼间距更大,楼层也从30层降低到20层,居住舒服度有了提升。”江苏房地产业协会房地产研究所所长李智分析,中海凤凰熙岸的地段具有很强的唯一性,虽然属于河西板块,但是地处清凉山附近,算是新街口和奥体新城的中间地段。

11月份全市有不少纯新盘入市,不过按照目前的趋势,这些纯新盘的放风价都不低,九龙湖精装修新盘要卖17000元/㎡,仙林也有楼盘称花园洋房要卖18000元/㎡。

按照60㎡可落户南京的面积来计算,面对最高6000元/㎡的涨幅,一年前没买房,一年后买房人需要多花36万元,才能买到同样的房源。而一年间南京房价涨幅最高楼盘被城东盘麒麟山庄摘得,一年涨了23.86%,涨价2100元/㎡。

据了解,目前江北已有多家楼盘单价过万,不少盘从刚需转做改善。随着桥北多家楼盘单价破万,江北另一块重头区域浦口新城价格也在稳步提升。纯新盘雅居乐滨江国际放风称,近期开盘欲卖出2万元/㎡的天价,一旦价格属实,将刷新板块内价格天花板。

有网友表示,对于普通刚需来说,账不能这么算,要看整体的涨幅,但是“年初不买房,一年都白忙”的情况还是比较多的。

不过,河西、仙林、城东、城南板块则有不少楼盘房价涨幅走在了前头。莱蒙水榭春天、仁恒江湾城、苏宁滨江壹号、麒麟山庄、东郊小镇、琥珀森林、保利罗兰春天、星叶枫情水岸等楼盘大部分的涨幅均在3%-5%左右。

而零涨幅的板块除了江宁,城中、城北由于推盘动静不大,房价涨跌情况也不明显。

此前,受限于市场层面的供不应求影响,江北整体房价方面出现一定上涨。不过,对于已经到来的四季度,不少业内人士坦言,江北板块的涨幅受限于物价审批的影响,未来价格有可能会呈现“小步前挪”态势。

此外全市涨价幅度top10中,江北独揽6个名次。分别是:璟湖国际、通宇林景雅园、北江锦城、江岸景城、华山山庄、荣盛龙湖半岛。

其中,江北板块整体房价涨幅最大。据此次对区域内27家楼盘的房价追踪结果显示,17家楼盘价格都出现了上涨,其中,最高涨了1100元/㎡。而涨幅最高的楼盘为六合的璟湖国际,高达11.11%,也创全市涨幅之最。而唯一一家下跌楼盘也在六合,为荣盛兰亭苑,售价从7400元/㎡降至7300元/㎡。

另外,从去年10月底到今年10月底,涨幅最高的楼盘在城东,涨幅高达23.86%。

今年的金九银十延续了传统楼市的火热,各个板块房源“涨价也日光”的声音不绝于耳,各区域房价天花板也屡被刷新。

35家楼盘房价上涨

而6-10月江宁板块迎来了近年来的“低谷”,每月约6家开盘也使得江宁上市量极度萎缩。多盘进入“冬眠”状态,或收官、或等工期、或为下次加推蓄力,多楼盘默默去化存量,也使得涨价楼盘屈指可数。

昨日,南京某机构调查了“金九银十”期间南京87家主力在售楼盘的房价涨跌情况。报告显示,共有35家楼盘房价上涨、1家楼盘房价下跌,51家楼盘房价无涨跌,涨幅最高的楼盘出现在江北。

排除开发商毛坯改精装等模式变相涨价的情况,仅对同类型房源的房价涨幅进行统计分析,365地产家居网昨日发布的调查显示,2012年10月底-2013年10月底,一年间南京涨价最高的楼盘涨了6000元/㎡,该楼盘是位于河西的中海凤凰熙岸。而城南的爱涛逸珍公馆和河西的汇锦国际凌江,均涨了3000元/㎡,并列排在第二位。

对比发现,金九银十期间,仅有四成的楼盘房价上涨,近六成的楼盘房价无涨跌。